3 способа платить налоги за сдачу недвижимости в аренду

В этой статье мы рассмотрим 3 способа соблюдать закон, то есть, платить налоги за сдачу недвижимости в аренду.

1. Платить налог, если сдаешь квартиру, можно в виде налога на доходы физических лиц, тогда ставка налога — 13%.
2. Приобрести патент на сдачу в аренду жилого помещения, тогда требуется оплачивать 6%.
3. Получить статус самозанятого, чтобы платить 4-6%.

Рассмотрим подробнее варианты оплаты налогов за сдачу в аренду жилья.

1 способ платить налоги за сдачу недвижимости в аренду — подать декларацию по форме 3НДФЛ. 13%

Чтобы оплачивать налоги на доходы физических лиц, обратитесь в ООО “КБК”, тогда наши сотрудники избавят вас от головной боли и изучения налоговых форм, предоставит бухгалтерские услуги. Юристы и бухгалтеры КБК проконсультируют по налогам и сборам и заполнят 3-НДФЛ в Пушкино, Ивантеевке, Королеве, Мытищах и других городах Московской области. Но если пригласить специалиста по налогам невозможно, то выполните следующие шаги:

• Во-первых, заключите договор найма помещения, если это еще не сделано.
• Во-вторых, если срок аренды квартиры превышает 1 год, то зарегистрируйте договор найма в Росреестре. Регистрацию в Росреестре требуется выполнить в течение 30 дней со дня заключения договора. Если вы сдали квартиру на срок менее года, то регистрация в Росреестре не нужна.
• В-третьих, подготовьте документы на собственность и заполните бланки декларации по форме 3НДФЛ.
• В-четвертых, подайте декларацию по месту прописки, даже если квартира, которую сдаете, расположена в другом районе города.

После подачи декларации, налоговая служба начислит 13% НДФЛ от суммы, вырученной от сдачи в аренду квартиры, апартаментов или дома.

2 способ. Патент на сдачу в аренду жилья. 6%

Второй способ оплаты налогов от сдачи жилья в аренду — использовать патент. Патент доступен индивидуальным предпринимателям. Цена патента — 6% от предполагаемого годового дохода ИП от сдачи жилья в аренду. Патент действует 1-12месяцев, а при действующем патенте не требуется подавать 3-НДФЛ. Чтобы оформить патент, обратитесь в ФНС заранее, так как на подготовку патента уходит 5 дней.

Бухгалтеры и юристы КБК помогут уменьшить расчет стоимости патента за счет обязательных отчислений. Звоните!

3 способ. Самозанятость. 4-6%

Самозанятость выгодна, если доход от аренды не превышает 200 000 руб в месяц. Оформить самозанятость, чтобы платить налоги за сдачу недвижимости в аренду, можно дополнительно к официальной работе и статусу ИП.

 

Выгоды от легальной сдачи в аренду жилья:

1. Если вы сдадите недвижимость нелегально преступникам, вы станете соучастником. Отмыться будет трудно.
2. Когда в помещении, которое вы сдали, не осталось камня на камне, то есть, испорчен ремонт и вывезены предметы обстановки, то доказать, что помещения было в ином виде на момент сдачи в наем – невозможно без договора.
3. Если найм помещения оформлен по закону, то 198 статья УК РФ минует вас. Да, за уклонение от уплаты налогов и сборов предусмотрена уголовная ответственность.